дом, 136M²

Шмагины д / Лунная, 41

Кто желает жить за городом и наслаждаться ежедневно (а не только по выходным) свежим воздухом, тишиной и утренним пением птиц, то это тот самый вариант, который вы так долго искали!!! Все прелести загородной жизни вы найдёте здесь, в д. Шмагины, в новом развивающемся коттеджном поселке на берегу Пантелеевского пруда, который зарекомендовал себя и местом для рыбалки и плаванием на САПах и просто отдыхом всей семьёй в жаркие летние дни. До Кирова 10 км и вы в городе. В шаговой доступности: конный клуб "Альтаир", экоферма, зоны для прогулок, остановки общественного транспорта, школьный автобус, магазины. И так... В продаже 1-этажный дом 2025 года постройки по индивидуальному проекту. Дом в черновой отделке со свободной планировкой, без межкомнатных перегородок, что позволяет сделать планировку дома и дизайн интерьера по своим предпочтениям и на свой вкус. Общая площадь дома 136 м2. "Изюминка" дома - это терраса с видом на сосновый лес с невероятно хвойным ароматом. Планировка дома включает: * просторную кухню-гостиную с обеденной и гостевой зонами - 34,5 кв.м * 2 комнаты - 12 кв.м и 15 кв.м, * «мастер-спальню» с санузлом - 18 кв.м, * 2 санузла и котельную. Высота потолков 2,9 м ▪️ Фундамент железобетонный (залит в 2024 году): утепленная лента 400*600 мм, утепленная монолитная плита перекрытия толщиной 120 мм. Бетон класса В25, марки М350, армирован арматурой диаметром 12 и 14 мм. Все бетонные конструкции (в том числе монолитный пояс) выполнен из бетона от Кировского ССК. ▪️ Стены: газосиликатные блоки Биктон (Д 500). Каждый ряд блоков подогнан к следующему ряду, поэтому толщина швов кладки не превышает 2мм. Каждый третий ряд кладки армирован арматурой 10 мм в два ряда через «бетонную шпильку». ▪️ Фасад выполнен по системе «мокрый фасад», утеплен 100 мм минеральной ваты плотностью 125 кг/м3, оштукатурен специальным паропроницаемым составом с армированием стеклосеткой, покрашен специальной паропроницаемой силиконовой краской. ▪️ Окна: премиум профиль RЕХAU толщиной 70 мм, 3-х камерный стеклопакет с покрытием от ультрафиолета. ▪️ Чердачное перекрытие: деревянное (из сухой строганой доски) с утеплением 200 мм минераловатными плитами и базальтовой ватой. Надежная пароизоляция Grand Line Paroblok 200. ▪️ Крыша: стропильная система четырехскатной крыши выполнена их сухой строганой доски 150х50 мм, произведена обработка антисептическим составом. !!! Никаких монтажных уголков и чёрных саморезов !!! Вся стропильная система смонтированы на ершёных оцинкованных гвоздях, с соединениями конструктивных элементов крыши через «врубки» и запилы. ▪️ Покрытие крыши: мягкая черепица «Технониколь» премиум класса, смонтирована водосточная система и подшив из софитов фирмы Docke. ▪️ Входное крыльцо: железобетонное, утеплено, выполнено из таких же материалов как и основной фундамент, позволяет сделать тёплую входную зону. Площадь крыльца 12 кв.м. Участок площадью 13,5 соток, частично огорожен забором, который установлен в соответствии с метками, нанесенными кадастровым инженером. Пробурена скважина глубиной 27 м. Выполнен герметичный кессон, утепленный ввод в дом с проложенным вдоль трубопровода греющим кабелем. Вода питьевая, прошла анализ в СЭС. Электричество: трёхфазное подключение к электросети, фазное – 220 В, линейное – 380 В. Газовая линия проложена по дороге вдоль дома в 2026 году. Сосновый лес с грибами и ягодами занимает примерно ¼ часть участка. По периметру дома выполнена временная отмостка и отвод воды от пятна застройки, с расчетом на комплексное благоустройство территории в едином стиле по индивидуальным предпочтениям. Дом строился для себя без всякой экономии на строительных материалах и трудозатратах! «Дом под крышу» построен в 2025 году, успешно прошел испытание аномальным количеством снега в зимний период 2025-2026 гг. Никаких деформаций, прогибов и трещин по несущим конструкциям от нагрузок нет. Любые «неразрушающие» методы проверки качества строительства приветствуются, естественно за Ваш счет! Частый вопрос: «Почему продаёте?», считаю неуместным, так как у всех есть определённые жизненные обстоятельства и ситуации. ... Так что, кто-то продаёт, а кто-то покупает... Покупателю за наличный расчёт предусмотрена индивидуальная скидка. Ждём Вас на просмотр этого классного, качественного, индивидуального дома в любое удобное время!